什么是房产税？

房产税是国家对房产财产征收的税款，目的是为了在加强房地产市场监管的同时维护国家税收收入的稳定性。房产税的征收对象是拥有房产的个人和企业，也就是说，只有拥有房产的人才需要缴纳房产税。

房产税如何计算？

房产税的计算公式是：房产税= 房屋面积 x 房产单价 x 税率 x 所得税率。

其中，房产单价是指国家规定的房产单价，不同的地区、不同的楼层、不同的朝向、不同的装修程度都会影响房产单价的高低。具体来说，城市中心的高层公寓比郊区的低层楼房单价更高；南北朝向的房屋比东西朝向的房屋单价更高；豪华装修的房屋单价比简单装修的房屋单价更高。

税率是指国家规定的房产税率，根据不同的地区和房产单价，税率也会有所不同。而个人所得税的税率则根据个人的年收入与税法规定不同税率的阶段分别计算。

如何减少房产税？

对于一些想要减少房产税的人来说，以下几种方法可能会有帮助：

低价购房。因为房产单价是影响房产税的重要因素之一，低价购买房产则意味着减少了房产税的额度；

多退少补。在出售房产时，如果挂在市场上的房价高于当地政府规定的房价，那么税务机关便会征收高的房产税；而如果出售的房价低于当地政府规定的房价，税务机关同样会征收高的税款。所以，可以多退少补。

租赁房产。将房产出租给他人，收取租金的同时在税务机关登记，可以减少部分房产税。

总结

房产税作为一种非常重要的税种，在房地产市场的运作、国家财政收入的增长及市场监管上都具有不可替代的作用。通过了解房产税的计算方法，我们可以更好地管理自己的房产税，避免财政损失。