秋日生活打卡季

近年来随着农村人口大量流失，农村土地闲置资源越来越严重。为了盘活农村这些“沉睡的资产”，国家持续多年对农村宅基地实施深化改革，2018年一号文件就首次提到要探索农村宅基地“三权分置”，即探索宅基地所有权、资格权、使用权，为盘活农村宅基地探索新的方式。而对于如何盘活农村宅基地，近年来部分宅基地试点改革区域也是首先探索出了不少的新方法新方式，其中有两点值得农民朋友关注，事关亿万农民集体利益，一定要了解清楚。

第一、农村宅基地有偿退出

什么是农村宅基地有偿退出，其实从字面意思就能理解。顾名思义就是农民迁出农村之后，农村宅基地长期被闲置。国家鼓励村民盘活闲置宅基地和闲置住宅，其实关于农村宅基地有偿退出再在2019年新修正的《土地管理法》中就有提到。为了更好的规划农村村民用地，农村村民在经过乡镇批准，可以自愿退出依法取得的宅基地。

当然农民朋友最关心的可能是农民退出宅基地究竟是怎么补偿了，其实对于农民退出宅基地并没有统一的补偿的标准。不过一般农民退出宅基地补偿主要有两部分，其一、土地的补偿，顾名思义就是宅基地本身的补偿。其二、地面附着物的补偿，例如宅基地上面的住房以及猪舍、牛棚等其他附属设施。而且每个地方的地价和附属设施的补贴标准不同，因此补偿的标准也不同。不过总的而言，经济越发达的地区，农民退出宅基地的补偿也就越高。

以上海市金山区为例，当地村民如果自愿退出依法取得的宅基地，原则上村民最高是可以获得150万元的经济补偿的。而地面附着物则最高可获得50万元的补偿。相比上海市，其他地区就要差多了，基本上保持在10万到25万每亩的补偿区间。而实际上农村村民大部分宅基地最多也就200-300平方之间，按照1亩等于666.66平方米计算。实际上农民真正退出农村宅基地，能拿到手里的补偿其实并不多。少则几万块钱，多则十几万。

第二、农村宅基地有偿使用

既然农村宅基地可以有偿退出了，自然也就会出现有偿使用的模式了。不过不同于有偿退出，有偿使用就要严格多了。它主要针对的是农村“一户多宅”或者“一户一宅”但是面积超过了省、自治区、直辖市规定宅基地标准面积的农户。2022年11月农业农村部发布的《农村宅基地暂行管理办法》第十条就明确规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，而且其拥有的宅基地不得超过省、自治区、直辖市规定标准面积。

换而言之，农民拥有的宅基地面积超过了标准面积的，就需要收费实现农村宅基地有偿使用。当然如果农民不愿意缴纳，也可以将超出的部分宅基地退出进而避免缴纳使用费。那么宅基地超面积具体是怎么收费的呢？国家是否有收费标准？大家都知道农村宅基地属于村集体，而且村都是自治的，所以基本上探索农村宅基地有偿使用的村庄乡镇都会有自己的收费标准。有的收费贵，有的收费很便宜。以安徽省拂晓乡为例，根据2023年5月拂晓乡人民政府发布的《拂晓乡农村宅基地有偿使用指导意见》的通知。其中就规定对于农村宅基地超出160平方米以上的都将通过付费进行有偿使用。根据《通知》显示，对于农户宅基地超出面积（安徽省宅基地标准面积160平）160平方米以下1平方米以上的收费每年每平方1毛钱。

超出宅基地标准面积160-320平的收费每年每平方2毛钱，超出宅基地面积320以上的收费每年每平方3毛钱。可以说拂晓乡的收费标准是非常便宜的，象征意义大于实际意义。按照《通知》所说的，那么农户的宅基地超出标准面积320平方米，每年需要缴纳的有偿使用费也才96块钱。当然也有贵的，例如江西省芳溪镇。按照当地规定，对于超出江西省宅基地标准面积的200平方米以上的，每年每平方收取100元，换而言之就是一年20000元。拂晓乡和芳溪镇之间的差距可以说非常大。

好了，今天的文章就写到这里了。大家对于中央拟定：2023年农村宅基地迎来2大变化怎么看？在你们村农民想要退出宅基地是怎么补偿的呢？农户宅基地超面积又是如何处理的，是拆除还是付费使用？大家有什么想说的可以在下方评论区留言，大家一起参与讨论。