土地使用年限也是在土地交易中产生的问题，是在土地交易中约定的土地使用权年限，按照一般规定，住宅使用年限70年、工业用地50年，商业等旅游娱乐用地是40年，综合或者其他用地是50年。但是随着土地交易越发增多，土地使用年限的弊端也暴露出来，那么各种土地的使用年限究竟是多久呢？

划拨土地使用年限是多久？

提到划拨土地许多人很陌生，划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用，面临拆迁的群众特别需要注意。

1、划拨土地没有使用期限的限制，但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，这时，原土地使用随之终止。

2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二章第八条：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

3、土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。

房屋的土地使用年限是多久？

有超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况。

买房也得看土地使用年限

现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30—60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1—2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。

根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。因此买房子的时候一定要看土地使用年限。土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。

以上是关于土地使用年限中最常见的情况，主要分析了划拨土地使用年限，房屋土地使用年限两大问题，也是日常生活中最常见的问题，小编做了详细的解答，有疑问者，就赶紧看看吧！